KUPOVINA STANA – Kako otkriti skrivene mane i kvalitet gradnje?

Kupovina stana predstavlja značajnu investiciju, bez obzira da li je reč o novogradnji ili postojećem stanu u starijoj zgradi. Pored lokacije, površine i cene, važno je sagledati stvarno stanje nekretnine i moguće troškove koji mogu nastati nakon kupovine.

Detaljan pregled stana može pomoći kupcu da pre donošenja odluke uoči nedostatke koji nisu vidljivi tokom uobičajenog obilaska.

ŠTA PREGLEDATI U STANU?

Prilikom obilaska posebnu pažnju treba obratiti na:

• zidove i plafone – ravnoću površina, pukotine, tragove vlage, fleke i druga vidljiva oštećenja;
• podove i zidne obloge – ravnoću, oštećenja, odvajanje pločica i kvalitet završne obrade;
• stolariju – stanje prozora i vrata, njihovo otvaranje i zatvaranje, dihtovanje i funkcionalnost okova;
• roletne i komarnike, ukoliko postoje;
• sanitarne uređaje – slavine, vodokotliće, umivaonike, WC šolje, tuš-kabine i slivne rešetke;
• tragove curenja i vlage, posebno u kupatilima, kuhinji i oko instalacija;
• grejna tela i sistem grejanja, u meri u kojoj je moguće proveriti njihovu funkcionalnost;
• prekidače, utičnice i drugu vidljivu elektro-galanteriju;
• vidljive instalacije i priključke, kao i njihovo stanje;
• kvalitet molerskih, keramičarskih i drugih završnih radova.

Kod starijih stanova posebno je važno obratiti pažnju na tragove ranijih prodora vode, vlagu, pukotine, stanje stolarije, podova i instalacija, jer eventualni troškovi sanacije mogu značajno uticati na ukupnu vrednost investicije.

POVRŠINA I DOKUMENTACIJA

Pored fizičkog pregleda, potrebno je proveriti i podatke koji se odnose na samu nekretninu.

Posebnu pažnju treba obratiti na površinu stana, pripadajuće terase, balkone, lođe, podrume i druge prostorije, kao i na način na koji su navedene površine evidentirane i obračunate.

Kod novogradnje treba obratiti pažnju na usklađenost ugovorenih materijala i opreme sa onim što je stvarno ugrađeno. Kod postojećih stanova važno je sagledati šta je tokom prethodnih godina menjano, rekonstruisano ili dograđivano.

OKRUŽENJE I BUDUĆI TROŠKOVI

Procena stana ne završava se na ulaznim vratima.

Potrebno je sagledati i stanje zajedničkih delova zgrade, kada je to relevantno, kao i informacije o planiranim radovima i eventualnim ulaganjima koja mogu predstavljati budući trošak.

Takođe je korisno sagledati neposredno okruženje i informacije o planiranoj izgradnji, saobraćaju i drugim promenama koje mogu uticati na korišćenje i vrednost nekretnine.

KADA JE POTREBAN STRUČNI PREGLED?

Kupac može veliki broj stvari da uoči sam, ali stručno lice može sistematski pregledati stanje nekretnine i povezati uočene nedostatke sa mogućim uzrocima, potrebom za sanacijom i raspoloživom dokumentacijom.

Stručni pregled je posebno koristan kada kupac nema dovoljno iskustva da proceni da li je uočeni nedostatak samo estetske prirode ili može ukazivati na ozbiljniji problem.

Pre kupovine stana važno je ne posmatrati samo ono što je lepo i novo, već proveriti šta se zaista kupuje.