By admin Uncategorized 0 Comments

KUPOVINA STANA – Kako otkriti skrivene mane i kvalitet gradnje?

Kupovina stana predstavlja značajnu investiciju, bez obzira da li je reč o novogradnji ili postojećem stanu u starijoj zgradi. Pored lokacije, površine i cene, važno je sagledati stvarno stanje nekretnine i moguće troškove koji mogu nastati nakon kupovine.

Detaljan pregled stana može pomoći kupcu da pre donošenja odluke uoči nedostatke koji nisu vidljivi tokom uobičajenog obilaska.

ŠTA PREGLEDATI U STANU?

Prilikom obilaska posebnu pažnju treba obratiti na:

  • zidove i plafone – ravnoću površina, pukotine, tragove vlage, fleke i druga vidljiva oštećenja;
  • podove i zidne obloge – ravnoću, oštećenja, odvajanje pločica i kvalitet završne obrade;
  • stolariju – stanje prozora i vrata, njihovo otvaranje i zatvaranje, dihtovanje i funkcionalnost okova;
  • roletne i komarnike, ukoliko postoje;
  • sanitarne uređaje – slavine, vodokotliće, umivaonike, WC šolje, tuš-kabine i slivne rešetke;
  • tragove curenja i vlage, posebno u kupatilima, kuhinji i oko instalacija;
  • grejna tela i sistem grejanja, u meri u kojoj je moguće proveriti njihovu funkcionalnost;
  • prekidače, utičnice i drugu vidljivu elektro-galanteriju;
  • vidljive instalacije i priključke, kao i njihovo stanje;
  • kvalitet molerskih, keramičarskih i drugih završnih radova.

Kod starijih stanova posebno je važno obratiti pažnju na tragove ranijih prodora vode, vlagu, pukotine, stanje stolarije, podova i instalacija, jer eventualni troškovi sanacije mogu značajno uticati na ukupnu vrednost investicije.

POVRŠINA I DOKUMENTACIJA

Pored fizičkog pregleda, potrebno je proveriti i podatke koji se odnose na samu nekretninu.

Posebnu pažnju treba obratiti na površinu stana, pripadajuće terase, balkone, lođe, podrume i druge prostorije, kao i na način na koji su navedene površine evidentirane i obračunate.

Kod novogradnje treba obratiti pažnju na usklađenost ugovorenih materijala i opreme sa onim što je stvarno ugrađeno. Kod postojećih stanova važno je sagledati šta je tokom prethodnih godina menjano, rekonstruisano ili dograđivano.

OKRUŽENJE I BUDUĆI TROŠKOVI

Procena stana ne završava se na ulaznim vratima.

Potrebno je sagledati i stanje zajedničkih delova zgrade, kada je to relevantno, kao i informacije o planiranim radovima i eventualnim ulaganjima koja mogu predstavljati budući trošak.

Takođe je korisno sagledati neposredno okruženje i informacije o planiranoj izgradnji, saobraćaju i drugim promenama koje mogu uticati na korišćenje i vrednost nekretnine.

KADA JE POTREBAN STRUČNI PREGLED?

Kupac može veliki broj stvari da uoči sam, ali stručno lice može sistematski pregledati stanje nekretnine i povezati uočene nedostatke sa mogućim uzrocima, potrebom za sanacijom i raspoloživom dokumentacijom.

Stručni pregled je posebno koristan kada kupac nema dovoljno iskustva da proceni da li je uočeni nedostatak samo estetske prirode ili može ukazivati na ozbiljniji problem.

Pre kupovine stana važno je ne posmatrati samo ono što je lepo i novo, već proveriti šta se zaista kupuje.

By admin Članci 0 Comments

Konstantan odliv radne snage iz Republike Srbije ka ostalim trzistima

Nedostatak odgovarajuće radne snage predstavlja jedan od izazova sa kojima se građevinska preduzeća mogu suočiti tokom realizacije projekta. Problem nije samo u broju angažovanih radnika, već i u dostupnosti ljudi koji imaju potrebno iskustvo, stručnost i sposobnost da odgovore zahtevima konkretnog projekta.

Kada raspoloživa radna snaga nije usklađena sa planiranim obimom i dinamikom radova, posledice se mogu odraziti na rokove, organizaciju gradilišta, troškove i kvalitet izvedenih radova.

KAKO NEDOSTATAK RADNE SNAGE UTIČE NA PROJEKAT?

Planiranje realizacije projekta podrazumeva određivanje potrebnih resursa za pojedine aktivnosti. Pored materijala, opreme i mehanizacije, važan resurs predstavlja i radna snaga odgovarajuće strukture.

Ukoliko planirani broj ili struktura radnika nisu dostupni, može doći do:

  • usporavanja pojedinih aktivnosti,
  • pomeranja planiranih rokova,
  • otežanog povezivanja međusobno zavisnih aktivnosti,
  • povećanja troškova angažovanja dodatnih resursa,
  • potrebe za promenom organizacije izvođenja,
  • povećanog rizika od grešaka i nedostataka u realizaciji.

Poseban problem nastaje kada se nedostatak radne snage pojavi na aktivnosti koja predstavlja uslov za početak ili nastavak drugih radova.

PLANIRANJE MORA DA UZME U OBZIR REALNE RESURSE

Dinamički plan ne može biti zasnovan samo na željenim rokovima. Za realno planiranje potrebno je sagledati raspoloživu radnu snagu, njenu strukturu, produktivnost i realno efektivno vreme za izvođenje radova.

Ako se plan napravi bez realnog sagledavanja raspoloživih resursa, odstupanja se mogu pojaviti već u ranoj fazi realizacije.

Zbog toga je tokom izvođenja potrebno kontinuirano pratiti odnos između planiranog i stvarnog učinka i, kada je potrebno, prilagođavati aktivnosti i dinamiku stvarnim uslovima na projektu.

KVALITET JE JEDNAKO VAŽAN KAO I BROJ RADNIKA

Povećanje broja angažovanih radnika samo po sebi ne rešava problem ukoliko njihova stručnost i iskustvo ne odgovaraju zahtevima posla.

Kod građevinskih i zanatskih radova kvalitet izvođenja zavisi od odgovarajuće kombinacije stručnih ljudi, organizacije rada, materijala, opreme i kontrole realizacije.

Zbog toga izbor načina organizacije izvođenja treba sagledati zajedno sa raspoloživim resursima i zahtevima projekta.

PREVENTIVNO PLANIRANJE

Nedostatak radne snage je lakše kontrolisati kada se potencijalni problem prepozna pre nego što počne da utiče na dinamiku projekta.

Pravovremeno planiranje omogućava da se sagledaju potrebni resursi za naredne aktivnosti, utvrde kritične tačke i blagovremeno razmotre alternativni načini organizacije radova.

Dobro planiranje ne može u potpunosti ukloniti probleme sa radnom snagom, ali može smanjiti njihov uticaj na rokove, troškove i kvalitet realizacije projekta.